Rakennusluvan hakeminen omakotitalon sisätilamuutoksille ja julkisivumuutoksille Turussa

Kun omakotitalon sisätiloja muutetaan siten, että rakennuksen toiminnallisuus tai talotekniikka muuttuu olennaisesti – esimerkiksi keittiön paikka siirretään toiseen huoneeseen, märkätiloja rakennetaan uuteen paikkaan tai kantavia rakenteita muokataan – tarvitaan yleensä rakennuslupa. Rakennuslupa vaaditaan myös merkittäville julkisivumuutoksille, kuten uusien ikkuna-aukkojen lisäämiselle, julkisivumateriaalin vaihtamiselle tai katon muodon muuttamiselle.

Alla on selkeä ja kattava vaiheittainen tehtävälista, jonka avulla voit hakea rakennuslupaa näihin muutostöihin Turussa.

---

Vaihe 1: Selvitä luvan tarve ja hankkeen lähtötiedot

• Sisätilojen muutokset ja lupavelvollisuus:
  Rakennuslupa vaaditaan, jos sisätilojen muutokset vaikuttavat rakennuksen kantaviin rakenteisiin, ilmanvaihtoon, vesi- ja viemärijärjestelmiin, palo-osastointiin tai muuhun olennaiseen tekniseen toteutukseen. Keittiön paikan vaihtaminen edellyttää yleensä aina lupaa, koska siihen liittyy viemäröinti, vesipisteet, sähköt ja ilmanvaihto.
• Julkisivumuutosten lupatarve:
  Lupa vaaditaan, jos julkisivuun tehdään näkyviä muutoksia, kuten:
  • uusien ikkunoiden tekeminen
  • ikkuna-aukkojen koon muuttaminen
  • ulkoverhouksen materiaalin tai värin vaihtaminen
  • parvekkeiden tai kuistien suurentaminen
  • katon muotokulman tai materiaalin muuttaminen
• Tarkista kaavamääräykset:
  Selvitä tonttiasi koskevat asemakaavamääräykset, suojelumerkinnät ja mahdolliset kaupunkikuvalliset ohjeet. Jos rakennus on suojeltu tai sijaitsee arvokkaassa ympäristössä, julkisivun muutoksiin voi kohdistua erityisiä rajoituksia.
• Omistajan suostumus:
  Jos et ole kiinteistön ainut omistaja, hanki muiden omistajien kirjallinen suostumus.

---

Vaihe 2: Suunnittelijoiden valinta ja muutosten luonnostelu

• Palkkaa pätevät suunnittelijat:
  Hankkeessa tulee olla nimetty pääsuunnittelija, joka huolehtii kokonaisvaltaisesta suunnittelusta. Sisätilamuutoksissa tarvitaan yleensä:
  • arkkitehti (tai rakennusalan suunnittelija)
  • LVI-suunnittelija (keittiön siirto → vesi, viemäri, ilmanvaihto)
  • rakennesuunnittelija (jos kantavia rakenteita muutetaan)
• Laadi alustavat luonnokset:
  Suunnittelija piirtää luonnoskuvat, joihin sisältyvät mm.:
  • pohjapiirros nykytilanteesta
  • pohjapiirros tulevasta huonejärjestelystä
  • sijainnit uudelle keittiölle, viemäröinneille ja ilmanvaihdolle
  • julkisivukuvat ennen ja jälkeen muutoksen
• Arvioi tekniset vaikutukset:
  Sisätilamuutokset voivat vaikuttaa:
  • ilmanvaihtoon
  • viemäröintipituuksiin
  • paloturvallisuuteen
  • ääneneristykseen
  • kosteustekniseen toimivuuteen

Suunnittelijat huomioivat nämä piirustuksia tehdessään.

---

Vaihe 3: Lupapiirustusten ja liiteasiakirjojen valmistelu

• Pääpiirustukset rakennuslupaan:
  Rakennuslupahakemukseen laaditaan mm.:
  • Asemapiirros (kiinteistön yleistiedot ja  muutosalueen sijainti)
  • Pohjapiirrokset (nykytila ja muutoksen jälkeinen tila)
  • Julkisivupiirustukset (näytettävä muutokset ikkunoihin, materiaaleihin tai ulkonäköön)
  • Mahdolliset leikkauskuvat (jos tilojen korkeudet tai rakenteet muuttuvat)
• LVI- suunnitelmat:
  Keittiön siirto vaatii:
  • uuden vesi- ja viemärijärjestelyn suunnittelun
  • ilmanvaihdon muutossuunnitelman (liesikuvut, kanavat, poistoilma)
• Rakennesuunnitelmat:
  Jos kantavaa seinää avataan, vahvistetaan tai puretaan, rakennesuunnittelija laatii laskelmat ja piirustukset.
• Selvitykset:
  Muutostöiden laajuudesta riippuen liitteiksi tarvitaan mm.:
  • kosteudenhallintasuunnitelma
  • energiaselvitys (jos ulkovaippaa muutetaan)
  • työselostus
  • naapurien kuulemislomakkeet (jos julkisivuun tai ikkunoihin tulee muutoksia, jotka vaikuttavat naapureihin)

---

Vaihe 4: Hakemuksen täyttäminen Turun sähköisessä lupajärjestelmässä

• Käytä ePermit-asiointipalvelua:
  Kirjaudu Turun kaupungin ePermit-palveluun ja aloita uusi hakemus.
• Täytä hankkeen tiedot:
  Kuvaile hankkeesi selkeästi, esimerkiksi:
  ”Asuinrakennuksen keittiön siirto uuteen paikkaan, sisätilojen huonejärjestelyjen muutokset sekä julkisivumuutokset (uusi ikkuna, julkisivumateriaalin muutos).”
• Liitä suunnitelmat ja selvitykset:
  Varmista, että kaikki piirustukset ovat PDF-muodossa ja nimetty ohjeiden mukaisesti (esin. ARK, pysyvä rakennustunnus, pohjapiirustus).
• Ilmoita pääsuunnittelija ja muut suunnittelijat:
  Järjestelmässä he vahvistavat roolinsa sähköisesti.

---

Vaihe 5: Hakemuksen käsittely ja mahdolliset täydennykset

• Rakennusvalvonta tarkastaa hakemuksen:
  Käsittelijä tarkistaa piirustukset, tekniset suunnitelmat ja lainmukaisuuden, sekä pyytää tarvittaessa lisäselvityksiä.
• Pysy tavoitettavissa:
  Nopea reagointi nopeuttaa käsittelyä.

---

Vaihe 6: Lupapäätös ja muutostöiden aloittaminen

• Lue lupapäätös huolellisesti:
  Päätöksessä kerrotaan luvan ehdoista ja vaadittavista katselmuksista.
• Lupa tulee lainvoimaiseksi valitusajan jälkeen:
  Alustavia rakennustöitä voi tehdä ennen lainvoimaisuutta.
• Ennen rakennustöiden aloitusta:
  • pitää nimetä hankkeelle vastaava työnjohtaja
  • yleensä pitää myös esittää rakennesuunnitelmat
  • muita mahdollisesti vaadittavia suunnitelmia voivat olla LVI-suunnitelmat, tai esim. kosteudenhallintasuunnitelma

---

Vaihe 7: Toteutus, tarkastukset ja loppukatselmus

• Töiden toteutus suunnitelmien mukaisesti:
  Keittiön siirto, rakenteelliset muutokset ja julkisivumuutokset tehdään hyväksyttyjen piirustusten mukaan.
  • KVV- ja IV-katselmus
  • ilmanvaihdon mittauspöytäkirja lisätään sähköiseen palveluun
  • rakennekatselmus
• Osittainen loppukatselmus:
  Käyttöönottokatselmus, jossa katsotaan, onko tilat terveelliset ja turvalliset käyttää.
• Loppukatselmus:
  Kun työt ovat valmiit, pyydä loppukatselmusta. Rakennus katsotaan hyväksytysti valmiiksi vasta, kun loppukatselmus on tehty.

---

Yhteenveto

Tämä tehtävälista auttaa sinua etenemään järjestelmällisesti, kun omakotitalossa tehdään sisätilojen muutoksia (kuten keittiön siirto) ja samalla julkisivuun tehdään muutoksia. Suunnitelmallinen eteneminen, pätevien suunnittelijoiden käyttö ja Turun rakennusvalvonnan ohjeiden noudattaminen varmistavat sujuvan lupaprosessin ja turvallisen lopputuloksen.